2017年11月3日自本通知施行之日起在本市城區(qū)購買的商品住房（含二手房）需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿兩年后方可上市交易。

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)岳陽市城區(qū)房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知

岳建發(fā)〔2017〕45號

各有關(guān)單位、各房地產(chǎn)企業(yè)：

為進(jìn)一步落實(shí)國家、省、市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基本定位，切實(shí)做好房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作，現(xiàn)將有關(guān)規(guī)定通知如下：

一、強(qiáng)化新建商品住房銷售監(jiān)管，全面實(shí)行新建商品住房銷售價格申報制度，杜絕申報價格虛高現(xiàn)象。備案價格應(yīng)一房一價、一套一標(biāo)，一次性公開全部準(zhǔn)售房源，銷售價格應(yīng)為備案價格。

二、申請預(yù)售許可的房地產(chǎn)項(xiàng)目，預(yù)售方案報價過高且不接受我局會同相關(guān)部門指導(dǎo)的，暫不核發(fā)預(yù)售許可證。

三、商品住房銷售價格備案后半年內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)高銷售價格的申請不予受理。

四、商品住房網(wǎng)簽合同登記備案后，除依法可撤銷的情形外，不得撤銷。

五、自本通知施行之日起在本市城區(qū)購買的商品住房（含二手房）需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿兩年后方可上市交易。

六、未取得商品住房預(yù)售許可的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得自行或委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和電子商務(wù)企業(yè)進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、電商費(fèi)等預(yù)定性質(zhì)的款項(xiàng)。

七、嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按備案價格強(qiáng)迫購房人簽訂陰陽合同在房價款外加價、捆綁搭售停車位（庫）等不正當(dāng)方式銷售商品住房，嚴(yán)禁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)哄抬房價、炒賣房號、囤積房源賺取差價。

八、加強(qiáng)商品住房質(zhì)量和竣工驗(yàn)收管理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住房交付使用時，應(yīng)當(dāng)向購房人出示房屋竣工驗(yàn)收合格及法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)證明文件,嚴(yán)禁將未經(jīng)竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的商品住房交付使用。

九、加強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)管力度，依法查處違法違規(guī)銷售商品住房的行為，公開通報房地產(chǎn)企業(yè)的不正當(dāng)經(jīng)營行為，將其列入違法嚴(yán)重失信房地產(chǎn)企業(yè)名單，并視情節(jié)輕重降低資質(zhì)等級或者吊銷房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)（備案）證書。

十、本通知自發(fā)布之日起施行。

岳陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2017年11月3日

這條通知可以說是相當(dāng)實(shí)用了。

●不管你買的新房還是二手房，都只能在取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書后的兩年，才能交易！

●不管開發(fā)商將房子定價多高，只要岳陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局不認(rèn)可，都不會發(fā)預(yù)售許可證！